住宅の資金計画の全部を自分でするのはなかなか難しいですが、ポイントさえ押さえれば、スムーズに話が進みます。家計に無理のない住宅ローンの大事な考え方をご紹介。

将来の家計を左右する「資金計画4ポイント」
・なるべくたくさん借りる
・なるべく安い金利で
・定年までに返済
・家計の見直し

返済額、金利タイプ、返済期間、住宅資金
資金計画を立てる上で最初に決めたいのは、『返済額』と『金利タイプ』だ。次に、住宅ローン完済時の年齢を考えて『返済期間』を決めよう。この3ポイントが決まれば、借入額が計算可能になる。4つめの『住宅資金』は、家の購入時に支払う現金のこと。貯蓄は住宅資金にせず、生活予備費として手元に残しておこう。

ポイント3　返済期間は定年までを基準にしたい
「定年－今の年齢」で余るのが理想的な返済と多くのプロがそう言いますが、この計算だと、３５年ローンで６５歳定年なら３０歳。６０歳定年なら２５歳になってしまいます。２５歳で家庭があるのも今どき考えにくい時代ですし定年が繰り下がる可能性もありますが、将来は見えないのは当たり前ですので、長く借りて定年までに繰り上げ返済することが前提になります。
老後の生活を考えても大きな支出はそこまでで切り上げておきたいですね。

・してはいけない繰り上げ返済
・返済期間を短くする方法

ポイント4　住宅ローンに頭金は必要か？
住宅購入には、本体価格以外にも引っ越し代や家具・家電購入、税金など様々なお金がかかりますので、頭金を用意しましょうというのはナンセンス、家計においてキャッシュアウトが一番危険です。現金を持っていても頭金をなるべく使わずに借りましょう。
住宅ローンの他に何か入用になった場合に手持ちがあることが最大のリスクヘッジです。
・家計の支出の考え方
・キャッシュアウトしない考え方

お金の考え方や借り方、どの位借りられるのか？からサポートします。
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